Bausparen als Rettungsschirm: Sicherung günstiger Zinsen in Zeiten steigender Zinssätze

In Zeiten steigender Zinsen suchen viele Kundinnen und Kunden nach Möglichkeiten, sich langfristig günstige Zinssätze zu sichern. Der Bausparvertrag hat sich dabei als ein bewährter Rettungsschirm erwiesen, der es ermöglicht, von niedrigen Zinsen zu profitieren. Doch wie können Bausparverträge optimal genutzt werden? Hier sind drei Hauptvarianten, die Ihnen helfen können, Ihre Baufinanzierung strategisch zu gestalten und Zinssicherheit zu gewährleisten.

Eine der effektivsten Nutzungsarten eines Bausparvertrags ist dessen Einsatz als Tilgungsersatz für eine Baufinanzierung. Bei dieser Variante fließen die Tilgungsraten in den Bausparvertrag und nicht direkt in die Rückzahlung des Baukredits. Diese Methode funktioniert wie folgt:

1. Tilgungsersatz: Anstatt die monatlichen Raten direkt zur Tilgung des Baukredits zu verwenden, sparen Sie diesen Betrag in einen Bausparvertrag ein.
2. Ansparphase: Während der Ansparphase zahlen Sie regelmäßig in den Bausparvertrag ein. Die eingezahlten Beträge werden verzinst und bilden das Guthaben für die spätere Finanzierung.
3. Zuteilung: Nach Ablauf der Ansparphase wird der Bausparvertrag zugeteilt. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie das Darlehen zu den bei Vertragsabschluss festgelegten günstigen Konditionen und zu der bereits bekannten Rate.
4. Zinssicherheit: Der große Vorteil dieser Methode liegt in der Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit. Die Konditionen, die bei Abschluss des Bausparvertrags festgelegt wurden, bleiben unverändert, unabhängig von den dann aktuellen Marktzinsen.

Eine weitere Möglichkeit, einen Bausparvertrag zu nutzen, besteht darin, diesen unabhängig von einer bestehenden Finanzierung abzuschließen. Diese Variante bietet zusätzliche finanzielle Flexibilität und Absicherung:

1. Restschuldabsicherung: Ein zusätzlicher Bausparvertrag kann dazu verwendet werden, eventuelle Restschulden am Ende der Zinsbindung abzudecken. In der Regel ist die Baufinanzierung nicht vollständig innerhalb der Zinsbindung getilgt. In diesen Fällen können das angesparte Bausparguthaben sowie das Bauspardarlehen verwendet werden, um die verbleibende Summe abzuzahlen.
2. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Ein weiterer Vorteil eines zusätzlichen Bausparvertrags ist die Möglichkeit, damit später anfallende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu finanzieren. Dadurch bleibt Ihre Immobilie stets in einem guten Zustand, ohne dass Sie sich über hohe Zusatzkosten Gedanken machen müssen.

Eigenkapital ist bei Aufnahme einer Baufinanzierung enorm wichtig. Je mehr Eigenkapital, desto eher wird die Baufinanzierung genehmigt und desto günstiger ist der Zinssatz. Ein Bausparkonto kann dazu verwendet werden, um schon Jahre vor der Baufinanzierung effizient Eigenkapital aufzubauen und ist dieser zuteilungsreif, kann die komplette Bausparsumme als Eigenkapital verwendet werden.

In Zeiten steigender Zinsen bietet der Bausparvertrag eine sichere und kalkulierbare Möglichkeit, sich günstige Zinssätze für die Zukunft zu sichern. Ob als Tilgungsersatz oder als zusätzliche Absicherung neben einer bestehenden Finanzierung – der Bausparvertrag verschafft Ihnen die nötige finanzielle Flexibilität und Sicherheit. Kundinnen und Kunden profitieren von festgelegten Zinssätzen und bekannten Raten, die unabhängig von den Marktzinsen fix bleiben.

Durch die strategische Nutzung eines Bausparvertrags können Sie nicht nur Ihre Baufinanzierung optimal gestalten, sondern auch zukünftige finanzielle Belastungen durch Restschulden oder notwendige Sanierungsmaßnahmen abfedern. Informieren Sie sich frühzeitig und nutzen Sie die Vorteile eines Bausparvertrags, um Ihre finanziellen Ziele sicher und planbar zu erreichen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung jederzeit zur Verfügung.